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楼市政策口径转变:决策层态度从调控再度转为支持

2015/3/8 9:06:00

楼市政策松绑强信号

本报记者 董映颉 北京(楼盘)报道

时隔6年,决策层对楼市的态度从“调控”再度转为“支持”,这无疑是此次“两会”给楼市带来的最大礼物。

在今年的政府工作报告中,国务院总理李克强明确提出2015年要促进房地产市场平稳健康发展,稳定住房消费,坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求。

不同于以往对房地产的“轻描淡写”,李克强总理今年的报告还给出了相对具体的解决方案,即住房保障实行实物保障与货币补贴、推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。

上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭把此次政府工作报告的表述描述为“天大利好”。他表示,政府以“分类指导”取代“分类调控”,实际是允许地方救市;支持居民自住和改善性住房需求,则意味着二套房贷将有所放松。

楼市政策口径转变

“今年总理政府工作报告对房地产行业着墨偏多,而且给出的具体解决方案也都是支持性的,有利于行业发展,这对今年楼市的走势有提振作用。”亚豪机构副总经理任启鑫对记者表示。

与往年明显不同,今年的政府工作报告中不再提“抑制投机投资性需求”,并将“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”调整为“支持居民自住和改善性住房需求”,同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。

“支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过,政策口径重回2009年,这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年的政策主要着力点将是,各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持。”杨红旭分析。

中原地产首席分析师张大伟也指出,在中国经济增速放缓的背景下,“强刺激”已被中央摒弃,因此围绕房地产行业的“救市”将以放松涉房信贷为标志。

实际上,去年央行出台的9·30新政,就已开启信贷放松的闸门,当时的政策内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、放松公积金贷款、财政补贴等内容,但政策力度小于预期。此后,去年11月和今年2月的连续两次降息,意味着货币政策逐步走向宽松。

任启鑫表示,在去年首套房认定标准重新界定后,预计今年二套及以上的改善性购房需求,在政策执行上或将出现松动,有可能降低首付比例或享受贷款优惠,同时“营业税调整”、“个税调整”等支持居民自住和改善需求的政策也有出台的可能。

与此同时,今年政府工作报告首次提出了“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举”,要求把一些存量房转为公租房和安置房。

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