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6城房价跌回5年前 第四轮救市将刺激楼市回暖

2015/3/18 9:07:00

2015年楼市政策环境较宽松 6城房价跌回5年前(信息时报)

2010年全国楼市开始实行限贷限购政策,而2015年楼市获得较宽松的政策环境。日前,根据近年来国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》分析发现,今年有6个城市的一手房价已经跌回5年前,有26个城市的二手房价也跌回5年前。

6城房价跌回5年前 第四轮救市将刺激楼市回暖

一手楼价:去年8月跌幅最大

某房地产研究院选取2014年12月份的定基增幅值进行排名,即对比2010年全年的房价增幅大小的一个排序发现,70个城市中,有6个城市的房价已经跌回到五年前。而厦门、深圳等城市的房价增幅总体偏高,说明市场较火热。

从房价指数环比增幅曲线看,2010年的波动比较明显,到了2011年则开始出现明显的下滑。2012年下半年开始呈现复苏态势。从2013年3月份开始,该曲线总体下行,并在2014年8月达到2005年有此指标以来的历史最大跌幅。随后跌幅持续收窄,在2014年12月为0.4%。

房价同比增幅曲线走势受环比增幅曲线的影响比较明显。从2010年开始,该曲线总体处于下行态势。到了2012年6月该曲线的跌幅最大,随后开始收窄并出现上行态势。越过2013年12月的高点后,该同比增幅曲线继续下行。在全国房价持续下跌的影响下,该曲线于2014年9月出现下跌,随后跌幅持续扩大。到了2014年12月该跌幅为4.5%。

二手楼价:总体态势是增长

在二手楼市方面,研究发现,70个城市中有26个城市的二手房价已跌回到五年前。深圳、广州和贵阳等城市的二手房价增幅总体偏大。

从房价的定基增幅曲线来看,总体态势是增长的。其中,在2011年1月定基增幅为3.3%,这意味着相比2010年全年的水平,2011年1月份二手住宅价格上涨了3.3%。随后该曲线总体上小幅上升,但到了2011年下半年则保持略微下滑态势,这和新建商品住宅定基增幅曲线的走势基本一致。从2013年1月份开始,该曲线上升态势就比较明显。在2014年4月份达到了7.5%的水平。随后受市场降温的影响,该曲线有所下行,到了2014年12月份则为2.7%。其含义是,2014年年末二手住宅价格相比2010年全年涨幅为2.7%。

经历2014年全年的楼市低迷之后,中国楼市在局部地区终于出现了销售回暖的迹象,这对房地产市场的平稳发展大大有利。虽然销售回暖可能会导致价格优惠的减少,但是在这些地区,房地产商之间的竞争也更为激烈,这也会抑制其涨价冲动。如果放眼全国,商品房待售面积仍再创新高,前景不容乐观。受此影响,全国土地出让金收入1-2月大幅下滑,但房地产商仍准备在一二线城市抢地。

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